“헐값에 버려진 폐가, 고쳐서 월세 받는 사람도 있다는데… 진짜일까?”
시골 빈집, 그저 흉물스럽게 방치된 건물로만 보이시나요? 요즘은 이런 빈집을 매입해서 수익형 부동산으로 리모델링하는 사례가 꾸준히 늘고 있습니다. 초기 비용은 적게, 수익은 안정적으로 만들 수 있는 전략이자, 새로운 귀촌 방식입니다.
왜 시골 빈집이 수익 자산이 될 수 있을까?
- 초저가 매입 가능: 300만~800만 원 선의 빈집 다수 존재
- 정부 리모델링 지원 제도 활용 가능: 최대 1,000만 원 보조
- 도심보다 저렴한 전월세 수요: 청년·1인 가구·농촌 근로자 대상
- 숙박·체험형 운영도 가능: 에어비앤비, 농촌 체험 민박 등으로 전환 가능
핵심은 '얼마에 샀느냐'보다 '어떻게 고쳐서 활용하느냐'입니다.
성공 사례: 충북 제천, 500만 원 폐가 → 월세 40만 원 수익형 주택
귀촌 1년 차 박 oo 씨는 제천의 오래된 기와집 빈집을 500만 원에 매입했습니다. 리모델링에는 약 2,200만 원이 들었고, 그 중 900만 원은 귀농인 주택수리 지원금을 받았습니다.
리모델링 포인트:
- 지붕 교체 및 단열 시공
- 화장실 신설 + 주방 리모델링
- 1.5룸 구조로 변경, 전기 온수기 설치
현재 이 주택은 지역 내 청년 창업자에게 월세 40만 원에 임대 중이며, 연간 순수익은 약 360만 원 수준입니다. “월세 수익으로 유지비와 마을세까지 커버되는 구조”라고 밝혔습니다.
수익형 리모델링 전략 3가지
- 공간 분할 및 기능 집중
단순한 원룸보다 1.5룸 이상, 주방/화장실 분리 구조가 임대에 유리합니다. - 임대 수요 분석
지역 산업단지, 귀농 청년센터, 대중교통 위치 등을 기준으로 거주 수요 있는 지역을 선택하세요. - 정부 지원금 적극 활용
농촌 빈집 정비사업, 귀농인 주택 수리비, 창업자금 융자 등 활용 가능성을 미리 조사하세요.
Q&A: 수익형 빈집 리모델링 관련 질문
Q1. 리모델링만 해도 임대가 바로 가능한가요?
A. 기본 조건(전기, 수도, 화장실, 단열)이 충족되면 바로 임대 가능하지만, 건축물 용도 확인 필요합니다.
Q2. 정부 지원금은 중복 신청이 가능한가요?
A. 일부 중복 가능하나, 같은 목적의 사업은 중복 불가입니다. 지자체 상담 필수입니다.
Q3. 수익률은 어느 정도 기대할 수 있나요?
A. 월세 기준 연 15~25%, 에어비앤비 운영 시에는 30% 이상 수익률도 가능합니다.
마무리: 버려진 시골집, 당신의 수익 자산이 될 수 있습니다
예전엔 “저걸 왜 사지?” 싶었던 시골 빈집이 이제는 ‘저 사람 어떻게 저걸로 수익을 내지?’라는 질문을 이끌어냅니다.
당신도 가능합니다. 지금 바로 귀농귀촌종합센터에서 빈집 매물 확인하고, 당신만의 리모델링 전략을 시작해보세요.
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